Ипотечный кредит отличается от банковского кредита на основе облигаций. Это означает, среди прочего, что процентная ставка определяется на основе спроса и предложения на финансовом рынке. Если вы финансируете свой дом с помощью ипотечного кредита, ипотечная компания от вашего имени выпускает облигации, которые впоследствии выставляются на продажу. Получить умнее на ипотеки здесь.

Что такое ипотечный кредит?

Ипотека позволяет купить дом http://www.respect-realty.ru/ipoteka.html или оптимизировать существующий. Когда вы берете ипотечный кредит, ваше имущество является залогом. Ипотечный кредит финансируется за счет выпуска облигаций, которые впоследствии продаются инвесторам. Выпущенные облигации соответствуют сумме, на которую вы берете кредит.

Если вы решите финансировать покупку дома с помощью ипотечного кредита, существуют расходы, связанные с созданием кредита, как и в случае с обычным банковским кредитом. В случае ипотечного кредита расходы по займу состоят из комиссии ипотечному банку, а также комиссии государству и брокерской комиссии. Когда вам нужно погасить ипотечный кредит, стоимость облигаций зависит от ставок по ипотечным кредитам. На них влияют процентные ставки, а также спрос и предложение на рынке. При погашении кредита ставки по ипотеке также оказывают прямое влияние на размер просроченной задолженности, которую вам впоследствии придется погасить.

Процесс погашения ипотеки зависит от условий погашения кредита и от того, что является наиболее оптимальным в отношении конкретной ситуации. Общего подхода нет, так как это зависит от индивидуальной ситуации, а также от типа кредита.

Что можно покрыть с помощью ипотечного кредита?

Ипотека обычно используется для финансирования домов, занимаемых владельцами, или строительных проектов на существующей собственности, и ссуда предоставляется под залог собственности. Если вам нужно инвестировать в новый дом, занимаемый владельцем, процент, который вы можете финансировать с помощью ипотеки, ограничен.

Когда вы инвестируете в обычный дом, занимаемый владельцем, вы можете профинансировать максимум 80 % покупной цены с помощью ипотеки, в то время как предел для домов для отдыха составляет 75 %. Если вы инвестируете в участок под застройку , предел составляет всего 40 %.

Это означает, что оставшаяся часть дома должна быть профинансирована либо за счет наличных денег, либо за счет обычного банковского кредита . Если у вас уже есть ипотечный кредит, вы можете проверить, можете ли вы взять кредит по свободной стоимости, если вы хотите, например, перестроиться. В большинстве случаев было бы неплохо, если бы в доме было достаточно собственного капитала , поскольку ипотечный кредит дешевле, чем банковский кредит. Однако для этого требуется, чтобы вы заработали франшизу, что означает, что стоимость ремонта может быть покрыта.

Какие ипотечные кредиты существуют?

Существует множество различных типов ипотечных кредитов, которые обычно можно разделить на два типа — кредиты с фиксированной процентной ставкой и кредиты с плавающей процентной ставкой. Большинство типов кредитов можно комбинировать с льготным периодом до 10 лет, в то время как ипотечный кредит предоставляется на срок до 30 лет.

Особенности двух основных видов ипотеки:

• Кредиты с фиксированной процентной ставкой: они доступны как в виде кредитов на облигации, так и в виде кредитов наличными, но оба они основаны на облигациях.
• Кредиты с переменной процентной ставкой: кредиты от F1 до F10 и кредиты с ограничением процентной ставки. 
• В 2013 году был введен новый вид кредита — кредиты CITA. Они финансируются через 3-летнюю облигацию, по которой процентная ставка постоянно корректируется каждые шесть месяцев.

Если посчитать все варианты ипотеки, то их более 100 различных. Многие из них напоминают друг друга, так как различия в первую очередь заключаются в условиях ипотечного кредита – например, сроках погашения и вариантах свободы погашения.

Какая ипотека лучше?

Однозначно ответить на вопрос, какая ипотека лучше, невозможно, так как это зависит от множества факторов. Самое главное, что вы выбираете ипотеку осознанно и не ограничиваете себя одной компанией. Вместо этого вам следует поискать несколько разных ипотечных кредиторов и сравнить свои варианты. Какая ипотека лучше, очень индивидуально, поэтому перед выбором типа кредита обязательно проконсультируйтесь.

Если вы хотите сами ознакомиться со своими вариантами, вы можете посмотреть на веб-сайтах ипотечных компаний. Здесь вы можете найти информацию о типах кредитов, но имейте в виду, что самостоятельно составить представление о преимуществах и недостатках отдельных кредитов может быть сложно.

Преимуществом является обращение к независимому консультанту, который может помочь вам выбрать правильный кредит, если у вас есть большая потребность в кредите или сложные личные финансы. Есть много разных консультантов по личным финансам, но обязательно выберите того, кто не связан с ипотечной компанией.

Как взять ипотечный кредит?

Прежде чем вы сможете взять ипотечный кредит, вы должны быть одобрены для кредита. Это делается на практике, когда ипотечная компания оценивает ваши финансы. Здесь вас попросят предоставить годовой отчет, платежные ведомости и бюджет в ваш банк. Впоследствии вам необходимо получить предложение по ипотеке, чтобы вы могли выбрать тот, который вы предпочитаете. Как только это будет сделано, вам нужно решить, следует ли заблокировать облигации до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Если вы решите зафиксировать облигации, вы не рискуете платить более высокую прибыль, если процентные ставки вырастут. Тем не менее, вы должны знать, что вы должны заплатить вычет по текущему ежедневному обменному курсу, если вы решите зафиксировать обменный курс. В то же время в некоторых случаях вам, возможно, придется заплатить фиксированную комиссию.